Ruime uitgebouwd en modern wonen op een rustige locatie Deze ruim uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met berging beschikt over een royale tuin op het noordwesten en is rustig gelegen in een prettige woonwijk in Vianen. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier waaronder een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning (2022). Dat gecombineerd met een gunstige ligging aan een rustige straat met een speelveld, maakt dit een ideale gezinswoning op een toplocatie.
Pluspunten van deze woning: • Ruime en uitgebouwde woning (2022) • Nagenoeg geheel gemoderniseerd (2022) • Drie slaapkamers en twee badkamers ! • Royaal perceel van 500 m² !! • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving
Indeling
Via de centrale hal met toilet (voorzien van fontein), meterkast en trapopgang betreed je de woning. De lichte en ruim uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een erker en openslaande tuindeuren naar het terras, wat zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor kookliefhebbers. Uniek is de aanwezigheid van een moderne en complete badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele vaste wastafel met stijlvol badmeubel. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de verwarmings- en warmwatervoorzieningen. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, welke allen voorzien zijn van airconditioning waarmee je kunt koelen en verwarmen. Daarnaast bevindt zich hier een tweede functionele badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag.
Tuin
De zeer diepe en ruime tuin is gelegen op het noord-westen. Of je nu wilt zitten onder de veranda, wilt tuinieren in de groentetuin, wilt BBQ-en of spelen... Er is ruimte genoeg !
Bijzonderheden
• De uitbouw (2022) is geheel geïsoleerd en voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie. De oorspronkelijke woning is voorzien van vloer en spouwmuurisolatie. Woning heeft deels houten kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Verwarming middels een nieuwe Remeha Lucht warmtepomp (bouwjaar 2025). Warm water middels een Vaillant c.v.ketel (bouwjaar 2023)
• De begane grond is uitgebouw over de gehele breedte van de woning. Hierbij de woonkamer uitgebreid en een badkamer bijgebouwd (2022).
• De badkamer op de begane grond is modern afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel. Het geheel is voorzien van vloerverwarming.
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer).
• De voormalige garage is in gebruik als bijkeuken. Hier zijn de verwarming, warmwatervoorzieningen en de witgoedaansluitingen aanwezig.
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
• De meterkast heeft 11 groepen, 2 x 220 V en 3 aardlekschakelaars.
• De moderne inbouwkeuken (2022) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Inductie kookplaat met een downdraft afzuiging - Magnetron - Koelkast/vriescombinatie - Heteluchtoven
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
05299
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 6 februari 2026
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1961
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie Grotendeels dubbel glas HR-glas Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie
