In de jonge uitbreidingswijk Beekdal in Vianen ligt deze moderne halfvrijstaande woning met garage. De woning combineert karakteristieke jaren ’30 architectuur met hedendaags wooncomfort. Daarbij is de woning ideaal gelegen aan een gezellig speelplein met volop parkeergelegenheid. Deze woning is niet alleen modern maar ook sfeervol afgewerkt. Van een kenmerkende wand met sierlijsten tot dubbele tuindeuren welke vanuit de keuken toegang bieden tot een gezellig terras. De ligging is heerlijk rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Cuijk, het treinstation en de A73. Een heerlijke gezinswoning met ruimte, comfort en uitstraling! Sterke punten: • Moderne en luxe keuken en badkamer • 4 slaapkamers • Gehele begane grond heeft vloerverwarming. • Dubbele tuindeuren naar het terras.
Indeling
Bij binnenkomst via de entree met meterkast word je direct verrast door de sfeervolle woonkamer. De fraaie erkeruitbouw zorgt voor extra lichtinval en ruimte, terwijl de praktische inbouwkast extra opberggemak biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale moderne keuken, uitgevoerd met een complete inbouwkeuken en diverse apparatuur waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat. Dankzij de dubbele tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met het terras en de tuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellig samenzijn. Via een aparte tussenhal bereik je het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De garage is praktisch buitenom bereikbaar.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime overloop met grote inbouwkast. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel met groot badmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een royale voorzolder met de cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde kamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer geeft toegang tot een praktische bergzoldering.
Tuin
De keurig onderhouden tuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via de dubbele tuindeuren in de Keuken.
Bijzonderheden
• De woning beschikt over dak-, spouw- en vloerisolatie. Verder heeft de woning houten kozijnen met HR++ beglazing.
• Verwarming middels een en warm water middels een gasgestookte c.v.-combiketel (2011).
• De gehele begane grond heeft vloerverwarming wat zorgt voor een comfortabele warmte.
• De badkamer heeft een inloopdouche, toilet, ligbad en vaste wastafel met badmeubel. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming en een radiator.
• De (slaap-)kamer op de 2e verdieping heeft nog toegang tot een praktische bergzoldering.
• In de woonkamer zijn sfeervolle sierlijsten die de wand sieren.
• De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder waar nog mogelijkheden zijn voor creëren van een studieruimte. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen en de ketelopstelling aanwezig.
• De moderne keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: o 6-pit gaskookplaat o Combi-oven o Vaatwasser o Koelkast o Koffiemachine o Afzuigkap
• De mogelijkheid bestaat om een doorgang te maken vanuit de keuken rechtstreeks naar de garage.
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
05305
Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 22 mei 2026
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2011
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Schilddak
Keurmerken
Brandveiligheid
Isolatievormen
Dakisolatie Dubbel glas HR-glas Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
235 m²
Woonoppervlakte
128 m²
Woonkameroppervlakte
23,51 m²
Keukenoppervlakte
27,4 m²
Inhoud
523 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht
Tuin
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Staat
Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel
A
CV ketel
CV ketel
HR combiketel
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen
2
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
