Polkastraat 41 6544 RE Nijmegen € 385.000,- k.k.

Stijlvol wonen aan het water – volledig gerenoveerde tussenwoning met moderne afwerking en volop comfort!

Op een prachtige, vrije locatie direct aan het Maas-Waalkanaal in de geliefde wijk Neerbosch Oost in Nijmegen staat deze instapklare en volledig gerenoveerde tussenwoning. Hier combineert u modern wooncomfort met een rustige, groene omgeving én uitstekende bereikbaarheid. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand zijn zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als de omliggende regio snel en eenvoudig te bereiken.

Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en kenmerkt zich door de lichte afwerking, strakke lijnen en een eigentijdse uitstraling. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen—verhuizen en genieten!

Extra bijzonder: bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop. In deze wijk is dat een schaars en zeer gewild extra, ideaal voor het stallen van uw auto, opslag of hobbyruimte.

Bij binnenkomst ervaart u direct de frisse en eigentijdse uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, waar direct het licht en de ruimte opvallen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht.

De open keuken vormt een echte eyecatcher en is strak en modern uitgevoerd. Het schiereiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar ook voor een gezellige plek om te zitten of contact te houden met gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in de praktische vaste provisiekast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerde en instapklare tussenwoning
- Gelegen op een vrije locatie aan het Maas-Waalkanaal
- Moderne, lichte en strakke afwerking
- Royale woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het terras
- Luxe open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur
- Drie ruime en veelzijdige slaapkamers
- Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping)
- Praktische bergzolder met vaste trap
- Mogelijkheid tot aankoop van een garage
- Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen

De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk prettig licht en multifunctioneel in te delen—bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort.

De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel met een fraai badmeubel—ideaal voor drukke ochtenden.

ia een vaste trap bereikt u de bergzolder. Deze praktische ruimte is voorzien van de
witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast biedt deze verdieping volop
mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte of extra leefruimte.

Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een moderne
afwerking op een aantrekkelijke locatie

Woning is in 2021 en 2022 geheel gerenoveerd. Hierbij zijn de volgende zaken aangepakt:

De begane grondvloer (constructievloer) is nagenoeg geheel vervangen en is daarbij geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming).

De meterkast is geheel vervangen en voorzien van 9 groepen en 2x220 V met 3 aardlekschakelaars. Hierbij is ook alle
elektra in de woning vernieuwd evenals het overige leidingswerk t.b.v. badkamer, toiletten en c.v.
Alles is geïsoleerd en verlegd in de muren en vloeren.

De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De achtergevel is voorzien van grote kunststof schuifpui naar het terras.

De voor- en achtergevel zijn gerenoveerd. Hierbij is de kunststof afwerking op de gevel verwijderd en opnieuw
opgemetseld. Daarbij zijn deze delen meteen geïsoleerd.

De woonkamer/keuken is iets vergroot door de hal te verkleinen.

Er is een moderne inbouwkeuken geplaatst voorzien van alle comfort en gemakken.

De woning is op de begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van nieuw stukwerk.

Het Toilet op de begane grond is compleet gemoderniseerd.
Er is een apart toilet gecreëerd op de 1e verdieping.

De badkamer is geheel vervangen door een strakke en moderne badkamer.

De riolering in de woning is geheel vervangen tot in de kruipruimte

De begane grond en verdieping zijn voorzien van nieuwe vloeren.

Alle radiatoren in de woning zijn vervangen. De nieuwe radiatoren zijn aangesloten met een smart home systeem
waarmee alle radiatoren op afstand bedienbaar zijn en per kamer ingesteld kunnen worden.

Beide schoorstenen op het dak zijn gerenoveerd (voegwerk vervangen en nieuw lood).

Er is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping.

De witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd op de 2e verdieping.

De 2e Verdiepingsvloer is geïsoleerd.

De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
- Koelkast
- Vriezer
- Vaatwasser
- Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging

verwarming en warm water middels een de c.v.-combiketel.
De Intergas HRE c.v.-combiketel uit 2015 is gesitueerd op de 2e verdieping.

Bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop!